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買房注意！地下室單價(jià)約是一樓的1/3~1/4

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-09

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地下室店面1/5價(jià)？大空間適合這些業(yè)種，臺(tái)北店面這樣買，總價(jià)低空間大效益高

中山區(qū)天津街店面(圖/臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)實(shí)價(jià)登錄，2022年12月臺(tái)北市中山區(qū)天津街一樓帶地下室店面，以1.16億元易主，坪數(shù)共121.5坪，其中一樓60.8坪，地下室60.7坪，相近的坪數(shù)但總價(jià)差很大，備註欄註記，此筆交易一樓總價(jià)9600萬(wàn)元、地下室2000萬(wàn)元，地下室約為一樓的1/5的價(jià)格！目前一樓由餐酒館及雞肉飯業(yè)者、地下室則由酒吧業(yè)者經(jīng)營(yíng)。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，中山區(qū)不乏特色餐廳及酒吧，且天津街鄰近捷運(yùn)中山站，交通機(jī)能便利，大店面隔成兩間店面出租，多能提高投報(bào)率，依照該路段承租行情，保守估算投報(bào)率至少有2.5％以上。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)觀察，2022年臺(tái)北市百坪以上的一樓帶地下室店面交易有五筆，總價(jià)最高的是中山區(qū)民權(quán)東路三段1~2樓加地下室店面，共147.5坪，因在主幹道上正門牌，成交價(jià)達(dá)2.45億元，目前一樓由銀行業(yè)者承租中。而坪數(shù)最大是信義區(qū)松德路213.56坪店面，地下室就佔(zhàn)了185坪左右，因此總價(jià)也最低，僅5930萬(wàn)元，之前曾由餐飲業(yè)租用。

張旭嵐表示，一般帶有地下室的店面，可使用坪數(shù)較大，且地下室的單價(jià)大約是一樓的1/3~1/4，空間效益高，常見出租給餐飲業(yè)、超市零售、健身房，或是商辦的辦公、倉(cāng)儲(chǔ)用等，對(duì)於客單價(jià)低，但又需要大坪數(shù)的業(yè)種，這類店面CP值高。若地下室有獨(dú)立出入口的店面，還可和一樓店面分開租用，對(duì)房東而言，也有機(jī)會(huì)創(chuàng)造高租金效益。不過(guò)純地下室的店面，因缺乏展示空間，廣告效益低，因此比較適合品牌性強(qiáng)，或是客源穩(wěn)定自來(lái)的業(yè)種，像是KTV、酒吧、網(wǎng)咖店面，另外也要注意採(cǎi)光與通風(fēng)問(wèn)題，以及消防設(shè)備規(guī)定是否符合開業(yè)需求。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育提醒，以地下室為主的物件或是純地下室的店面，房貸成數(shù)較低，有的銀行甚至不承貸，購(gòu)買前應(yīng)先了解銀行放貸條件。此外，有些舊大樓的地下室登記為防空避難室，由於防空避難空間做營(yíng)業(yè)使用有諸多限制，因此房客承租時(shí)，建議先確認(rèn)相關(guān)法規(guī)，避免遭受檢舉又無(wú)法營(yíng)業(yè)。